Déposer de nouveau-FPI surperformer le marché plus large dans le contexte de taux d’augmentation

(Dépose pour épeler l’acronyme comme Nareit au lieu de l’ancien NaREIT en paragraphes 8, 9) Par Herbert Lash NEW YORK, 30 avril () – la hausse des taux d’intérêt cette année aident les stocks liés à la propriété surperformer le marché boursier américain plus large comme investisseurs parier fiducies de placement immobilier (FPI) fournira un meilleur retournent comme la réserve fédérale resserre politique monétaire davantage. Des taux plus élevés peuvent sertir des marges bénéficiaires, une préoccupation qui a conduit à un bref sell-off à Wall Street la semaine dernière, mais les loyers peuvent être soulevées dans une économie en croissance, qui contribue à lever les FPI. « La hausse des taux indiquent généralement une économie renforcement, qui se traduit presque toujours par une demande accrue pour tous les types d’immeubles commerciaux dans tous les domaines : appartements, bureau, industriel et même au détail, » a déclaré Jay Leupp, directeur général de Global Real Titres immobiliers chez Lazard Asset Management. La Fed devrait relever les taux d’au moins deux fois plus cette année après une hausse en mars, mais l’économie américaine forte peut conduire à une quatrième randonnée, qui pourrait s’entrechoquent des investisseurs. Les rendements sur la note de 10 ans du Trésor américain, une référence mondiale pour les charges sur emprunt, brièvement a dépassé 3 % pour la première fois en quatre ans la semaine dernière et les stocks américains au départ est tombé avant de fermer la semaine n’a guère évoluée. Le secteur de l’immobilier S & P 500 a été en déclin depuis le début de l’année, mais ces dernières semaines a suivi une tendance plus élevée, ce qui suggère un changement dans le sentiment de l’investisseur. La semaine dernière il a augmenté de 2,7 % alors que la plus large S & P 500 fermé plat. Depuis février, lorsque un emploi aux États-Unis font état de croissance annoncée des salaires vivifiant, immobilier secteur stocks ont diminué à seulement la moitié du taux de l’ensemble du marché. Si l’inflation reste modérée au milieu de la croissance économique, FPI peut surpasser le vaste marché boursier, la recherche de la National Association de Real Estate Investment Trusts (Nareit) montre. Au cours des 25 dernières années le rendement global du FPI dans le roulement des quatre trimestres périodes a été positif 87 % du temps quand les taux d’intérêt étaient également en hausse, Nareit dit. REIT total retourne a dépassé celle de l’indice S & P 500 53 pour cent de ces périodes, il a dit. Hausse de la demande peut conduire à des loyers plus élevés et Poussée bénéfice net d’exploitation de la propriété, ce qui entraînera finalement des rendements accrus, dit Leupp basé à San Francisco. FPI ont tendance à tomber brièvement face à la hausse des taux, comme les investisseurs sensibles au rendement stopper les nouveaux investissements pendant qu’ils attendent pour des taux plus élevés d’offrir de meilleurs rendements, dit-il. La plupart des types de propriété, à l’exception du commerce de détail, connaissent une croissance loyers, Joi Mar, analyste chez Green Street Advisors, a écrit dans un récent rapport. Avec l’offre et la demande à peu près en équilibre, louer la croissance inflationniste-type peut s’attendre pour l’avenir proche, dit-elle. Les taux sont à la hausse parce que l’économie se porte bien et qui devrait se traduire par meilleures évaluations immobilières, dit Lainie Minnick, responsable des Finances au groupe de ruisseau noir basé à Denver, un promoteur et un investisseur dans l’immobilier commercial. « Immobilier est effectivement évaluée selon où sont vos loyers, franchement, et vous obtenez le rendement sur les loyers, » Minnick dit. « Il y a un moment donné si les taux montent trop, évidemment, cela change. » Black Creek favorise le secteur industriel en raison de la forte demande pour que le commerce électronique d’entreposage est conduite et relativement peu de temps – environ neuf mois – qu’il faut pour construire une installation par rapport aux années pour la construction d’un immeuble de bureaux. « Possède des fondements plus solides sur le marché aujourd’hui et c’est sans aucun doute où nous dépensons notre temps, » dit-elle. « Vous pouvez arrêter l’industriel surconstruction plus rapidement, car votre délai d’exécution est plus rapide. » Reporting par Herbert Lash ; édité par Daniel Bases ; montage par Jonathan Oatis