WRAPUP 1US maison vente contre les surtensions, mais l’alimentation reste un casse-tête

WASHINGTON () – ventes de maisons aux États-Unis ont rebondi fortement en février, stimulés par des gains très lourds dans les régions sud et ouest, mais une pénurie chronique de maisons sur le marché reste un cap d’obstacle dans le printemps, saison de vente. DOSSIER PHOTO – un drapeau américain décore un signe à la vente sur une maison dans le quartier de Capitol Hill de Washington, 21 août 2012. / The National Association of Realtors Jonathan Ernst a déclaré mercredi que les ventes de maisons existantes a bondi de 3,0 % à un taux annuel désaisonnalisé de 5,54 millions d’unités le mois dernier. Qui a pris fin deux mois consécutifs de baisse. Rythme de vente de janvier a été révisée à 5,38 millions d’unités. « Tous les signes pointent vers un printemps acheter saison des prix élevés et de faibles stocks que toute nouvelle construction ajoutée est rapidement happée par les acheteurs, », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de realtor.com. Les économistes interrogés par avaient prévu existant maison vente hausse 0,5 % à un taux de 5,4 millions d’unités en février. Ventes ont grimpé de 6,6 % dans le sud, où la majeure partie de l’activité de vente se produit et voûtée 11,4 % dans l’Ouest. Ils ont chuté de 12,3 % dans le nord-est et a chuté de 2,4 % dans le Midwest. Ventes de logements existants, qui représentent environ 90 % des ventes de maisons aux États-Unis, a augmenté de 1,1 % sur une base d’année en année en février. Il y a une grave pénurie de logements, en particulier à l’extrémité inférieure du marché. Selon la NAR, ventes de maisons à des prix inférieurs à $100,000 plongé de 17 % par rapport à il y a un an. Ventes de propriétés dans la fourchette de prix de $ 100 000-250 000 a glissé de 1,0 pour cent chaque année sur l’autre. Le groupe d’agents immobiliers a dit il y a croissance des ventes pour les maisons coûte $ 250 000 et plus. Maisons à vendre en général est resté sur le marché pendant 37 jours en février, vers le bas de 41 jours en janvier et 45 jours il y a un an. Quarante-six pour cent des maisons vendues en février ont été sur le marché depuis moins d’un mois. Les prix élevés résultants de la compression de l’inventaire, combinée à la hausse des taux hypothécaires, sont une contrainte pour les primo-accédants, qui ont été en grande partie au prix du marché. Le taux hypothécaire fixe de 30 ans en moyenne 4,44 % la semaine dernière, pas trop loin d’un maximum de quatre ans de 4,46 %, selon l’Agence de financement hypothécaire Freddie Mac. Avec la réserve fédérale devrait relever les taux d’intérêt mercredi pour empêcher la surchauffe, dans le contexte d’un resserrement de l’économie marché du travail et la politique budgétaire expansionniste, les taux hypothécaires sont susceptibles d’augmenter. L’indice du logement PHLX. HGX s’échangeait à plus de 1,0 pour cent de plus, surpassant la bourse américaine globalement stable. Le dollar a reculé de trois semaines des sommets comme les commerçants ont pris des bénéfices avant de la Fed attendue première hausse des taux de 2018. Prix pour les bons du Trésor américains étaient légèrement inférieurs. PRIX accélère alors que le nombre de logements précédemment détenues sur le marché a augmenté de 4,6 % par rapport au mois précédent à 1,59 millions d’unités en février, l’inventaire de logement a reculé de 8,1 % par rapport à il y a un an. Alimentation a diminué durant 33 mois consécutifs sur une base d’année en année. C’est l’inventaire de février le plus bas sur le dossier. Au rythme de ventes du mois de février, il faudrait 3,4 mois d’épuiser le stock actuel. Un approvisionnement de six à sept-mois est considéré comme un juste équilibre entre l’offre et la demande. Le prix médian des maisons a augmenté de 5,9 % depuis un an à $ 241 700 en février. C’était la 72e mois consécutif des augmentations de prix de l’année sur l’autre. Augmentations de prix de maison bien dépassent la croissance des salaires, qui a été égorgée au-dessous de 3 % en rythme annuel malgré le taux de chômage étant à un minimum de 17 ans de 4,1 %. Force du marché du travail est fanning demande de logements. « Cette à deux punch a créé une situation dans laquelle les ventes existantes semblent être plafonnement à environ 5,5 millions de ventes par an, bien en deçà des 6 millions ou plus que nous pourrions attendre sinon à voir, » dit Aaron Terrazas, économiste principal à Zillow. Mais le resserrement de l’offre pourrait apaiser un peu dans les mois à venir. Le gouvernement a indiqué vendredi dernier que le nombre d’unités d’habitation unifamiliale en construction a reflué vers le plus haut niveau depuis juin 2008 en février tandis que les achèvements a atteint un sommet de près de 10 ans. Pourtant, les économistes prévoient offre de rester serré cette année, qui, avec les prêts au logement chers, pourrait entraîner une croissance modeste maison vente en 2018. Primo-accédants représentaient 29 % des transactions en février, inchangé par rapport à janvier et de diminution par rapport à 31 % il y a un an. Les économistes et les agents immobiliers disent qu’une part de 40 % des primo-accédants est nécessaire pour un marché du logement robuste. Reporting par Lucia Mutikani ; Montage par Andrea Ricci