Ventes de maisons de 2-US WRAPUP tombent comme l’inventaire historiquement bas augmente les prix

WASHINGTON () – ventes de maisons aux États-Unis a chuté plus que prévu en décembre que la fourniture de maisons sur le marché a chuté à un niveau record, poussant vers le haut prix et mise à l’écart des potentiels primo-accédants. La baisse des ventes signalées par la National Association of Realtors mercredi suivi trois mois consécutifs de fortes hausses. L’inventaire des contraintes ont empoisonné le marché du logement l’an dernier dans un contexte de forte demande, largement tirée par un marché du travail qui se trouve à proximité de plein emploi. Les économistes devraient offre de rester serré cette année, qui, avec la hausse des taux hypothécaires pourrait entraîner une croissance modeste maison vente en 2018. « Nous attendons peu de croissance des ventes en 2018, compte tenu des stocks serrés, » a déclaré Gregory Daco, économiste en chef américain à Oxford Economics à New York. « Abordabilité va être sertie de hausse des taux hypothécaires, posant un vent de face supplémentaire au chiffre d’affaires. » Ventes de maisons existantes ont diminué de 3,6 % à un taux annuel désaisonnalisé de 5,57 millions d’unités le mois dernier au milieu des diminutions dans les quatre régions. Temps anormalement froid représentaient probablement certains de la faiblesse des ventes dans le nord-est et le Midwest ont chuté. Rythme de vente de novembre a été révisé à 5,78 millions d’unités, toujours le plus haut niveau depuis février 2007. Les économistes interrogés par avaient prévu vente maison baisse de 2,2 % à un taux de 5,7 millions unités en décembre d’une unité de 5,81 millions rapportée antérieurement rythme en novembre. Les ventes de logements existants, qui représentent environ 90 % des ventes de maisons aux États-Unis, a augmenté de 1,1 % sur une base d’année en année en décembre. Elles ont augmenté de 1,1 % à 5,51 millions d’unités en 2017, la plupart depuis 2006. Le nombre de logements précédemment détenues sur le marché ont chuté de 11,4 % à 1,48 millions d’unités en décembre, le plus bas depuis janvier 1999, lorsque le groupe d’agents immobiliers commencé à suivre la série. L’approvisionnement a été serré à l’extrémité inférieure du marché. L’inventaire logement a reculé de 10,3 % par rapport à il y a un an. Il a décliné durant 31 mois consécutifs sur une base d’année en année. Au rythme de ventes de décembre, il faudrait un mois 3,2 historiquement bas d’épuiser le stock actuel, vers le bas de 3,5 mois en novembre. Fourniture de contraintes d’approvisionnement A six mois est considéré comme un juste équilibre entre l’offre et la demande. L’approvisionnement pourrait améliorer dans les prochains mois comme données la semaine dernière a montré permet une approbation pour la construction de maisons unifamiliales a augmenté en décembre à leur plus haut niveau depuis août 2007, alors que le nombre de ces logements en construction a été le plus dans le 9-1/2 années. « Nouvelle construction a montré des signes de dressant les, mais reste bien en deçà des estimations de la demande, » a dit Aaron Terrazas, économiste senior au Zillow. « Plus important encore, constructeurs face à la hausse du travail, les matériaux et les coûts des terrains d’où la difficulté de construire à un prix attractif pour les acheteurs d’entrée de gamme. » Le prix médian des maisons a augmenté de 5,8 pour cent il y a un an à $ 246 800 en décembre. C’était la 70e mois consécutif des augmentations de prix de l’année sur l’autre. Prix des maisons a augmenté de 5,8 % en 2017, en hausse pour la sixième année. L’indice du logement PHLX. HGX initialement suivant les données a augmenté, mais a renoncé à des gains au commerce soit légèrement moins. Actions à Wall Street ont été mélangées. Le dollar est tombé à un minimum de trois ans contre un panier de grandes monnaies après que le Secrétaire au Trésor Steven Mnuchin dit que le billet vert plus faible a été positif pour le commerce américain. Prix des bons du Trésor US sont négociaient plus bas. Un rapport distinct de la Mortgage Bankers Association a montré des demandes de prêts acheter une maison en pleine progression la semaine dernière à leur plus haut niveau depuis avril 2010. Économistes, vous inquiétez pas cependant, que, hausse des taux hypothécaires et casquettes sur la déduction qui suit intérêt hypothécaire une récente révision du code des impôts va ralentir demande de maisons cette année. Primo-accédants représentaient 32 % des transactions le mois dernier, place de 29 % en novembre, mais inchangé par rapport à il y a un an. Les économistes et les agents immobiliers disent qu’une part de 40 % des primo-accédants est nécessaire pour un marché du logement robuste. « Une pénurie de logements abordables à vendre frustrera les ambitions de nombreux primo-accédants, qui seront obligés de rester sur le marché de la location pour plus longtemps que prévu, » a déclaré Matthew Pointon, économiste à Capital Economics à New York en propriété. Hausses de prix de maison ont dépassé la croissance des salaires, qui a du mal à casser plus de 2,9 % depuis la fin de la récession de 2007/09. En décembre, les maisons typiquement est restés sur le marché pendant 40 jours, inchangé depuis novembre et sur 52 jours il y a un an. Quarante-quatre pour cent des maisons vendues en décembre ont été sur le marché depuis moins d’un mois. Reporting par Lucia Mutikani ; Montage par Andrea RicciOur normes : le Thomson Trust principes.