Mouvements de RPT-INSIGHT-chinois des villes pour faciliter la demande de résidence costière carburant propriété

(Histoire de répéter vendredi soir d’abord envoyé aux abonnés supplémentaires) * au moins 11 grandes villes a introduit des politiques pour attirer les talents * porte s’ouvre aux acheteurs âge déjà barré par bordures * Chine SCIO applaudit les efforts des villes comme « opportune et efficace » * mais les critiques disent que le nouveau « hukou » politiques fixer des normes trop faible * ils disent il pourrait grimper artificiellement les prix de l’immobilier par Yawen Chen et Ryan Woo CHENGDU/BEIJING, 19 Jan () – les capitales provinciales de la Chine ont découvert un moyen de garder les ventes d’appartement en plein essor en le rendant beaucoup plus facile pour les diplômés d’obtenir de permis d’enregistrement des ménages très convoité. Dans les villes, les autorités disent que le but principal est d’attirer les talents pour leurs bassins de main-d’œuvre plus attrayant pour les entreprises. Mais les politiques mettent en péril les efforts des autorités pour contrôler la spéculation immobilière et sont étaiement artificiellement les prix, disent les critiques dans l’immobilier et les industries des valeurs mobilières. Les permis, connus comme le hukou, ont été utilisés pour contrôler les migrations internes en Chine depuis de nombreuses années. Sans permis, un résident d’une ville ne peut pas être en mesure d’obtenir toute une série de services publics, y compris l’éducation et des soins de santé et parfois aurait à vivre en marge de la société. Maintenant, des villes comme Chengdu – la capitale de la province du Sichuan dans le sud-ouest de la Chine – sont inverser le processus en distribuant des hukou aux titulaires du diplôme d’études collégiales. En cas de Chengdu, c’est toute personne de moins de 45 ans. Non seulement cela. Ils sont dans certains cas fournir argent stimulants de ces diplômés s’ils achètent un appartement. Par exemple, tout titulaire de diplôme post doctorat qui reprend hukou en Zhengzhou de Chine centrale, capitale de la province du Henan, est distribué 100 000 yuans ($ 15 617) pour l’achat d’une première maison. Pour les titulaires du diplôme d’études collégiales la motivation est de 20.000 yuans. En conséquence, des centaines de milliers de personnes ont été en mesure d’acheter des propriétés qui ont été autrement inaccessibles pour eux. Prendre de 27 ans diplômé Peter Li, qui fait face à des obstacles à l’achat, à Chengdu, l’an dernier parce qu’il était depuis le nord-ouest de la province du Gansu. Puis en juillet, la nouvelle politique a été introduite, et il a acheté un appartement de trois chambres dans la zone de haute technologie haut de gamme de la ville. « Obtenir un hukou à travers la politique de talent était un moyen plus pratique pour se déplacer les bordures de logement, » a déclaré Li, qui a déménagé à Chengdu, qui compte 17 millions de personnes, pour travailler comme chef de produit en 2016. Par mi janvier – un peu plus de cinq mois après le changement – plus de 120 000 personnes avaient été en mesure d’obtenir un hukou de Chengdu à travers la nouvelle politique, dit Bureau officiel de Talent travail Leadership de Chengdu. Et marché de la revente de Chengdu ont grimpé. Le nombre de ventes enregistrées auprès du bureau du logement, qui pouvait accusent les transactions en temps réel jusqu’à deux mois, ont grimpé à 8 798 en décembre, 40 % par rapport à 6 252 de juillet, les données de propriété de Chengdu nette a montré. Le portail de l’immobilier local dit qu’il dépiste les données publiées chaque jour par l’Office d’habitation de Chengdu. Prix moyens dans un premier lieux est passé d’environ 16 000 yuans ($ 2 498) par mètre carré en décembre, jusqu’à environ 30 pour cent de leurs niveaux en juillet, selon les données de courtiers immobiliers propriété, y compris Fang.com. « DÉGUISÉ » appuyer au moins 10 autres capitales provinciales, y compris de Wuhan et Changsha dans les provinces centrales du Hubei et Hunan respectivement ont également assouplies leurs règles de hukou, et certains ont offert des incitations. Dans ces villes les changements ont effectivement affaibli costière existante amenés durant l’année écoulée pour apprivoiser la spéculation. Qui a empêché la chute des prix, et dans certains cas, a contribué à déclencher les augmentations de prix significative, selon les analystes et les agents immobiliers. « C’est une façon déguisée pour le gouvernement d’assouplir la costière, » a déclaré un agent de Chengdu-basé à Lianjia, une Agence immobilière chinoise grand, refusant d’être nommé comme elle n’était pas autorisée à parler aux médias. Traditionnellement, les quatre villes dessus-rangée de Chine, Beijing, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen, ont été les destinations les plus recherchées pour les migrants jeunes et éduqués, qui cherchent un salaire plus élevé et meilleures possibilités. En revanche, moins développés capitales provinciales de niveau 2 ont été principalement un aimant pour les personnes de plus petites villes de la province. Tandis que le coût de la vie très lourd, flambée prix de l’immobilier et la pollution ont vu quelques revers débit des villes de haut niveau dans les capitales provinciales, l’écart de salaire est de désactiver un grand. Salaires de cols blancs moyens de Chengdu au troisième trimestre l’an dernier sont établit à 6 910 yuan ($ 1 079) par mois, environ 43 pour cent de moins que le chiffre à Pékin, selon Zhaopin.com, un des plus grands portails de recrutement de la Chine. Propriété de six agences à Chengdu interrogés par estimée entre 50 % à 70 % de leur chiffre d’affaires ont été faites hors détenteurs de hukou Chengdu nouvellement frappées ces derniers mois. Parti soutenant l’impact se fait sentir progressivement au niveau national. Les données officielles jeudi a montré nouvelle maison prix Chine accélérés à un maximum de cinq mois en décembre, avec le prix de l’immobilier dans les villes de niveau 2 enregistrant la plus forte croissance des prix. Le gouvernement de Chengdu, dans une réponse par fax aux « questions, dit il n’a pas défini la barre trop bas pour les non-initiés, soulignant l’importance d’attirer les talents que la ville veut refléter le succès des villes de haut-rang de la Chine. La ville va « continuer à satisfaire les besoins de la maison primo-accédants et leur demande rigide et ceux qui veulent améliorer leurs conditions de logement, tout en réprimant les spéculations », a déclaré le gouvernement. Acheteurs de maisons sont toujours l’objet existant serrage mesures telles que le devoir de conserver pendant au moins trois ans avant de vendre leurs propriétés. État Conseil Information Office (SCIO de la Chine), qui se double bras de communications du parti communiste, a déclaré les gestes entrepris par les villes de niveau 2 ne ferait qu’accroître la taille des acheteurs qualifiés à la maison « de petite échelle ». Telle demande – considéré comme l’opposé des forces spéculatives – est conforme à l’avis des dirigeants de la Chine qui « maisons sont destinées à être vivant, pas de spéculation », il a dit. SCIO applaudi les villes « efficacité et rapidité d’exécution » en élargissant leurs bassins de talents respectifs, car le pays s’efforce plus équilibré et une croissance de qualité, en particulier dans son arrière-pays moins prospères. Pourtant, il y a des préoccupations que la stratégie finira par être contre-productif en alimentant le prix s’élève, qui à son tour pourrait faire appartements trop cher pour beaucoup de gens nés et élevés dans ces villes, construction de ressentiment contre le gouvernement de la ville et la nouveaux arrivants admis hukou. Il y a aussi skepticicm que c’est vraiment à attirer les gens instruits plus élevés dans ces villes. Au lieu de cela, les critiques suggèrent qu’il est en grande partie sur l’augmentation des revenus des gouvernements locaux par le biais de ventes de terres. Vente terrain composent une grande partie des recettes des administrations locales dans de nombreuses villes de niveau 2 qui ont adopté la nouvelle politique de talent. Vente terrain total de Chengdu en 2016 était à environ 52 % de ses recettes budgétaires annuelles, selon un calcul basé sur les chiffres officiels et les chiffres rapportés par les médias d’Etat. La politique peut également contribuer à augmenter la quantité de nouvelles terres de construction que le gouvernement central accorde des gouvernements locaux à vendre qu’il fixe systématiquement construction annuelle des quotas de terre. La croissance démographique pourrait servir comme levier pendant le processus, dit de sources gouvernementales connaissant parfaitement l’affaire. « Avoir un diplôme n’est pas une grande chose en Chine de nos jours, » a déclaré Iris Pang, un économiste basé à Hong Kong chez ING. Un étudiants enregistrement 8 millions est diplômé des universités chinoises en 2017 – près de 10 fois le nombre en 1997. Peloquin dit sans un bon ensemble de critères, tel qu’un sol de salaire, que la politique va stimuler les hausses de prix des biens. « Cela montre que les gouvernements locaux sont très désespérées attirer les demande. Cela pourrait signifier que l’on peut craindre de surproduction dans ces villes de palier inférieur, », a déclaré Pang. $1 = 6.4032 Chinese yuan renminbi Reporting par Yawen Chen et Ryan Woo ; Édité par Martin HowellOur normes : le Thomson Trust principes.