Plan fiscal corrigé-républicain à bosseler les ventes de logements US l’année prochaine (22 décembre)

(Dans cette histoire le 22 décembre, corrige le paragraphe 3 de dire le projet de loi abaisse la limite sur les prêts hypothécaires pour la déduction des intérêts à 750 000 $, pas de coupes montant des intérêts hypothécaires qu’acheteurs peuvent déduire à 750 000 $). Par Arunima Banerjee () – ventes de maisons aux États-Unis prendra probablement un coup l’année prochaine comme bourgeois américains reçoivent moins d’avantages en vertu de la révision des taxes américaines et face à l’augmentation des prix des maisons et des taux d’intérêt, dit les experts de l’industrie. Ventes de maisons unifamiliales neuves sont projetées à 5 % de hausse en 2018 — qu’environ la moitié de la croissance estimée pour 2017 et le rythme plus lent depuis 2014, selon l’Association nationale des constructeurs d’accueil (NAHB). La facture de l’impôt républicain, approuvée par le Congrès mercredi, permettra aux acheteurs de maison de déduire l’intérêt sur les prêts hypothécaires jusqu’à $ 750 000, vers le bas de l’actuel $ 1 million, blesser potentiellement acheteurs en Californie et d’autres marchés coûteux. Le plan des impôts couronnera également la déduction pour l’État et les taxes locales à 10 000 $, laissant aux propriétaires dans les États fiscaux plus élevés avec une facture d’impôt plus importante. « Dans les grandes régions métropolitaines où les valeurs de propriété sont élevées et taxes ont tendance à être élevé aussi bien, la famille bourgeoise va se faire frapper par là, », a déclaré Joel Naroff, chef économiste chez Naroff Economic Advisors, une société de Conseil basée en Pennsylvanie. Les nouvelles règles devraient encourager les gens à acheter des maisons moins chers l’an prochain, une tendance qui est déjà devenu populaire ces dernières années entre millennials économe qui sont fuyant la vie chère. En effet, les grands constructeurs de maisons y compris Lennar Corp (LEN. N) et PulteGroup Inc. (PHM. N) ont laissé entendre qu’ils investiront plus dans les maisons d’entrée de gamme. D.R. Horton Inc (DHI. N), le plus grand homebuilder US par nombre de maisons vendues, attend sa marque moins cher, appelé « Express Homes » augmenter d’au moins 10 à 15 pour cent au cours des trois prochaines années. L’entreprise, visant aux primo-accédants, composés de 37 pour cent du nombre de maisons vendues par D.R. Horton au cours du dernier trimestre. Lennar ni Pulte répond aux emails sollicitant des observations. Une évolution prolongée vers des maisons d’entrée de gamme devrait conduire une grande partie de la croissance dans les ventes de logements neufs l’an prochain, a déclaré JPMorgan analyste Michael Rehaut. Ventes de maisons multifamiliales ou appartements et condos, en grande partie des immeubles locatifs, devraient rester relativement stables l’an prochain, chef économiste Robert Dietz de la NAHB a dit. « RIEN de bon » The Mortgage Bankers Association attend le prix médian des logements neufs à la hausse de 4,5 % l’an prochain, jusqu’à d’une augmentation de 2,8 % attendus cette année. Pourtant, certains analystes s’attendent à la demande pour les maisons neuves restera robuste, soutenue par nouvelles augmentations de l’emploi et des salaires qui sont attendues de la réforme fiscale. Appétit pour les maisons neuves est forte cette année mais constructeurs gagnerait pas correctement la demande en raison de ressources en main-d’oeuvre serré et comme le prix du bois de LBc1 sauté environ 39 %. Les analystes s’attendent à ces défis de persister en 2018. Pendant ce temps, la réserve fédérale américaine, qui a déjà parcouru des taux d’intérêt trois fois cette année, devrait faire un autre trois fois en 2018 et 2019, des emprunts plus cher. « Des changements, des augmentations de prix, des augmentations de taux d’intérêt de l’impôt — il n’y a rien de bon à l’horizon pour le marché résidentiel, » Naroff dit. Déclaration de Georges Bayard à Bengaluru ; Montage par Frédérique Ghosh et Sai Sachin RavikumarOur normes : le Thomson Trust principes.